Dobré vzťahy medzi susedmi robia priateľov a pokojné bývanie. Ale čo v prípade, ak sused obťažuje ostatných počas dňa a hlavne v noci?
Zvuk a hluk nie je to isté. Hluk je už taká intenzita zvuku, ktorý nám prekáža – hluk zo strojov, ohňostroja, či hlasná vrava alebo hudba , či zavýjanie psov a hlasný spev vtákov v bytových domov.
O nočnom kľude hovorí Priestupkový zákon v § 47 ods. 1 písm. b) zákona č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení noviel (ďalej len “Priestupkový zákon”) ktorý hovorí, že priestupku sa dopustí ten, kto poruší nočný kľud, hoci samotný nočný kľud zákon sám nešpecifikuje.
Prihliada sa na zákon o ochrane zdravia ľudí, ktorý definuje nočný čas od 22:00 hod do 06:00 hod.
Cez deň dovolená hranica predstavuje maximálne 50 decibelov. V nočných hodinách sa znižuje na úroveň maximálne 45 decibelov. Ruch na križovatke z automobilovej premávky je okolo 70 až 80 decibelov , rôzne bytové spotrebiče vyprodukujú aj 50 decibelov. Aj nesprávna zvuková izolácia v bytoch spôsobuje priamo prenos zvuku do susedného bytu, preto je veľmi dôležité pri stavebných úpravách bytu myslieť aj na tento fakt. Tomuto problému sa budeme venovať v ďalšom príspevku.
Vráťme sa ale k problému sused / hlučný sused.
V prípade, že vás obťažuje nadmerný hluk, máte právo riešiť problém podnetom na políciu štátnu alebo mestskú . Majú rovnaké právomoci a môžu za rušenie nočného kľudu udeľovať pokuty a to aj opakovane.
Okrem priestupkového zákona, dodržiavanie nočného kľudu upravujú všeobecnými záväznými nariadeniami, ktoré sa týkajú verejného poriadku aj obce a mestá.
Ak váš sused podľa vás opakovane porušuje nočný pokoj, môžete na obecný alebo mestský úrad podať aj občiansku sťažnosť.
Ako správne postupovať?
- Obráťte sa na políciu. Volajte mestskú políciu na číslo 159 alebo najbližšie policajné oddelenie na čísle 158.
- Nikdy nechoďte osobne upozorňovať susedov a žiadať ich, aby sa utíšili. Neviete, či nie sú pod vplyvom alkoholu alebo drog, a môžu vás slovne aj fyzicky napadnúť.
- Ak z bytu okrem hlučnej hudby počujete krik, môže ísť o násilný trestný čin. Bez váhania volajte políciu.
- Vždy si vypýtajte záznam od polície o vykonanom zásahu. Ak pôjdete na súd, zíde sa vám.
- Zvolajte schôdzu vlastníkov bytu. S podporou väčšiny obyvateľov spíšte návrh na nariadenie predaja bytu a doručte ho súdu individuálne, alebo kolektívne prostredníctvom správcu-SVB.
- Ak sa byt prenajíma, riešte situáciu zásadne s vlastníkom, prípadne nájomníkom alebo obomi. Treba však písomne vyzvať vlastníka bytu, aby situáciu bezodkladne riešil.
Konečným a nezvratným riešením je aplikácia § 11 ods. 5) zákona č.182/1993 Z.z. zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov:
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu či nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
Ak súd uzná podaný návrh za odôvodnený , nariadi predaj konkrétneho bytu alebo nebytového priestoru. Po tom, ako rozsudok nadobudne právoplatnosť, sa predaj realizuje exekučným konaním.
Exekútor na základe znaleckého posudku vyhlási dražbu bytu a jeho bývalému majiteľovi po predaji odovzdá výťažok dražby, aby si zabezpečil vlastné bývanie v inom dome.
Ďalším problémom v susedských vzťahoch sú „chovatelia“ holubov, alebo chovné stanice psov a mačiek v bytoch na balkónoch, chorobný zberači odpadu, fajčiari na chodbách, grilovači na balkónoch.
Aj jeden vyhodený odpalok z cigaretky na balkóne môže spôsobiť katastrofu – požiar susedovho bytu alebo aj ohrozenie zdravia. Stal sa prípad, kedy odpalok z cigarety skončil v kočiariku , kde spalo dieťa.
Preto buďme k sebe ohľaduplní, aby sme nemuseli riešiť takéto spory.
Zdroje: prevzaté informácie z voľne prístupných elektronických médií
Bývam v bytovke a susedia bývajúci nad nami sústave niečo premiestnuju po 22:00 a niekedy keď majú návštevu aj spolu s deťmi, je tu hluk až do pol jednej v noci. Niekoľko krát som sa snažila riešiť s nimi túto situáciu a však bezvýsledne. Som už s toho zúfalá a neviem čo mám robiť.
Dobrý deň. V prvom rade by ste spolu so správcom mali vyriešiť pravidlá spolunažívania v bytovom dome v Domovom poriadku, vrátane sankcií za jeho nedodržiavanie. Od 1.2.2020 platí novela zákona č.182/1993 Z,z. kde sa Domový poriadok po jeho odsúhlasení nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov stane konštruktívnym nástrojom aj na takéto prípady.
§ 10 odst. (10) Vlastníci bytov a nebytových priestorov, nájomcovia, osoby, ktoré žijú s uvedenými osobami v domácnosti a osoby, ktoré sa zdržiavajú v dome, sú povinné dodržiavať domový poriadok schválený vlastníkmi podľa § 14b ods. 1 písm. s). Za tým účelom je správca alebo spoločenstvo povinné zverejniť domový poriadok na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome.
Odporúčala by som zavolať políciu, ak sa rušenie nočného kľudu po 22,00 hod. vyskytuje a to stále a opakovane, v takom prípade aj trvať na zázname o zásahu od polície. Následne po 3 takýchto záznamoch podať podnet na priestupkové konanie voči občianskemu spolunažívaniu, pričom vinníkovi je spravidla udelená aj pokuta a ak ani to nezaberie ( môže to byť opakovane), tak domáhať sa cestou súdu uplatniť si aj najvážnejšiu sankciu a to je podať podnet na predaj bytu z titulu § 11 odst. (5)
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
Dobry den chcem sa poradit. Pod nami byvaju dochodcovia na prvom poschodi. Mame 4rocnu dcerku. Odkedy zacala chodit nam vykrikuju zdola z obyvacky. Ci nieco spadne na zem hracka, alebo mne nieco spadne,. Ci dcerka si podupoce alebo prebehne si po byte. Ja uz som tak zufala psychicky za tie 3 roky… Ze to cely zivot budem len upozornovat ze nebehaj neskac se.. Ved to je dieta.. Mame len jedno a naozaj je dost kludna len ked sa hraje tak samlzrejme trošku to asi pocut… Uz jej odvtedy nedavam ani hracky na zemi aby sa nehrala ze suchaju. Si neviem predstavit co by robili keby ze mame 2-3deti.Slovne od nas rozhovor nepomohol. Az svokra ked im povedala tsk to prestalo. No po roku zase som pani pocula. Nechodia nikde doma su len. Tak riesia kazdy zvuk.
Ďakujem za radu
Dobrý deň.
Je veľmi ťažké riešiť takúto situáciu. Niekedy to nevyriešite, ak susedia nemajú pochopenie, že deti nevedia byť nonstop v „kľudovom“ režime. Samozrejme, ak viete deti ustrážiť, tak ide aj o to, či viete vyriešiť prenos hluku cez stropnú konštrukciu. Najjednoduchšie je tlmenie prenosu krokovej nepriezvučnosti napr. kobercom. Veľakrát sa stáva, že pri rekonštrukciách bytov nie sú dodržané základné znalosti prenosu zvuku stropnou a stenovou konštrukciou. Platí zásada – tvrdá- mäkká-tvrdá konštr., teda ich striedanie. Zvuk sa totiž šíri aj tam, kde to nečakáte. Takže skúste riešiť tento problém touto úpravou, ak je toto váš prípad.
Prvorada je kvalitna zvukova izolacia podlahy! Mechanicky zvuk sa velmi lahko siri v konstrukcii, a velmi nepomoze ani izolacia stropu. Mne tu vyvadzali dve deti a este ma suseda pochvalila ake dobre deti 😀 Netreba setrit na podlahe, aj vam sa to bude menej ozyvat, aj na susedov treba mysliet. 100 eur stoji 12 metrova rolka izolacie!
Správne! Ak sa na to ide s rozumom, všetci sú spokojní.
Prajem dobrý deň, popisovaná situácia presne zodpovedá dnešnej, ale i minulej dobe. Rodič, a tu bez výnimiek, vo svojich očiach takmer vždy vidí iba záujmy svojej ratolesti a teda i vlastne svoje. Môžem potvrdiť na náklade mnohoročných skúseností, že ak sa prenáša hluk spodným susedom z aktivít dieťaťa je to predovšetkým spôsobené:
1. zlou akustickou konštrukciou domu a
2. zlou výchovou ratolesti
Odporúčam vziať do úvahy fakt, že susedia bývajúci niže majú garantované právo na svoj kľudný život. Je to presne vidieť na generačnom pohľade pojmu kľud. Kým starší, ale aj iní občania ,napríklad odpočívajúci po práci cez deň, alebo chorí na lôžku, dunenie a hluk preciťujú inak ako šťastný rodič aktívneho dieťaťa. Je pravdou, že dnešné mnohé deti sú nadmieru neurotické a neustále sa musia hýbať, pobehovať a niečo robiť. Od toho sú tu však predsa jeho rodičia, aby toto vyriešili. Napríklad tým, že sa budú svojej ratolesti viac venovať a to vonku. Tam môže dieťa skákať, behať, kričať a vlastne hrať sa, čo mu ,,hrdlo ráči,,. Svojou nevýchovou dieťaťa rodičia robia zle sebe, ale i ostatným na okolí. Takže aké je odporúčanie zlomeným rodičom?
– vyriešte si technické podmienky prenosu hluku dolu
– aktívnejšie využívajte pri výchove svojej ratolesti krásnu prírodu Slovenska a stavby obcí pre detičky
– už z diaľky úctivo zdravte svojich spodných susedov
Určite budete všetci spokojní a mamičku v budúcnosti neprekvapia, už ako staršiu osobu, zvuky nad ňou.
S tým sa nedá nesúhlasiť, len ťažko sa to realizuje, ak rodič nechce, alebo nechápe. Zaizolovať strop veci len pomôže.
Mna by zaujímalo, čo v prípade ak máme nad sebou susedov s 2chlapcami vek cca 8 a 13. To čo dokážu sa hluk vyprodukovať ako dupu už aj pri bežnej chôdzi, neustále ťahajú stoličky po dlazke namiesto aby ich presunuli ok, to sa ešte sa tolerovať, však je to bytovka ale oni doma majú posilňovnu a robia si doma ,,online tréningy,, potom čo som susede už zabuchala na radiátor lebo hrali nad nami asi 3hod hokej zísla nasrana že malý má online tréning a že už má tých upozornení dosť a že ak sa nám niečo nepáči máme ísť späť odkiaľ sme prišli a že ona koli nám nebude kupovať deťom penové loptičky. Debata s touto osobou absolutne žiadna. Ako by ste riešili danú situáciu? Ďakujem moc za radu!
V prvom rade je potrebné susedom vysvetliť, že byt je určený na bývanie, nie na tréning, to je v rozpore :
s §11 odst.1 :
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
§ 11 odst.5/
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
Odporučila by som vám obrátiť sa na správcu, aby napísal výzvu vlastníkovi na dodržiavanie Domového poriadku, prípadne aby sa zdržal takého konania. Hokejový tréning nemôže byť predsa v byte.
dobry den, prosím vás poradte mi, lebo uz si trhám svoje vlasy, nakolko kvóli susedovy 14 rokov nevieme spat, tak hlasno pocúva tv. Prosíkanie nepomóze, práve naopak-este just to pústa hlasnejsie,dakujem pekne za radu
Dobrý deň,
požiadajte Regionálny úrad verejného zdravotníctva o meranie hluku a na základe výsledkov merania podajte žalobu na súd vo veci občianskeho spolunažívania, resp. najprv za pomoci mediátora skúste spor vyriešiť. Je možné aj riešenie uplatnenia §11 odst.5 zák. č.182/1993 Z.z.
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
Dobrý deň, čo v prípade ak bývam v rodinnom dome a susedím so supermarketom. Ten si mám namontoval klimatizáciu / vchladenie vitrín do našej strany a v noci tie 3 ventilátory robia hluk okolo 50dB. Pri otvorenom okne sa vobec nedá spať, lebo to hučí celú noc.
Dobrý deň,
riešim podobnú vec. Obráťte sa na Regionálny úrad verejného zdravotníctva s požiadavkou na meranie hluku, pretože nočné limity to už prekračuje a úrad má kompetenciu nariadiť vykonanie nápravných opatrení na prevádzku zariadenia.
Dobry den.Ja by som sa chcela poradit,riešime neustále problém na chate v rekreačnej oblasti kde sused prenajíma chatu,tvrdí že zákazníkov upozorňuje po 22h aby boli tichšie ,ale ja viem že to tsk nie je pretože tam bola blízka osoba o ktorej nevedel že patri ku mne a pan majiteľ sa vyjadril citujem:kľudne sa zabávajte ,mame tu takých susedov čo im to vadi ale to si nevšímajte …Ja si osobne myslim že po 22h má nastať nočný klud aj v rekreačnej oblasti…Nepresahovat tie db ktoré sú povolené škola s dňa sk počas noci aby to netušilo susedov …pretože to niekedy pretrváva Non stop noc -den…poznám iné rekreačne oblasti boli sme. Padlo 22h nočný klud takze malo by to platiť či v Tatrach,Orave.Senci,Duchonke,Sturove …Nikto s tým nevie urobít poriadok stále volať policiu nechcem ani susedia ….Ale aby si niekto robil biznis na úkor zdravia druhých ….dakujem Vam už som zúfalá,tolerujem veľa počas dňa vulgárnosti ,krik,bitky,drogy ,ožranov ale takto to už ďalej nejde…dakujeem
Dobrý deň,
asi vás nepoteším, pretože budovy na rekreačné účely nespadajú pod gesciu zákona č.182/1993 Z.z., ale len pod Občiansky zákonník. Ak dôjde k jeho novele, tak si hádam pomôžete. Inak vám neostáva nič iné, len podať podnet na políciu a na súd pre rušenie občianskeho spolunažívania. Polícia to môže vyhodnotiť ako priestupok, ktorý bude v prvom kole riešený na príslušnom Okresnom úrade – priestupky s pokutou , alebo to dáte hneď na súd a ten rozhodne o zdržaní sa takého konania, ktoré ruší spolunažívanie. Muste ale uniesť dôkaznú situáciu a teda preukázať, že to nie je miesto, kde sa chodí za nočným životom, ale že je to uzavretá kľudová zóna. Je potrebné ale disponovať svedeckými výpoveďami susedov, ktorí aj na to pojednávanie prídu a situácie dosvedčia a záznamy z polície, že to riešite opakovane.
Držím vám palce, skúste to takto. Potom sa mi ozvite, ako ste dopadli.
Dobry den. Ako je to u rodinnych domov v obciach? Ak ma sused velmi blizko terasu a cela terasa je namierena oproti nasmu domu, cize hluk ide priamo do nasho domu? Je tu pravidelne rusenie nocneho kludu z tejto terasy, namerane mobilnym telefonom cez aplikaciu 70-80 decibelov z vzdialenosti 10m. Aky je postup? Dakujem.
Dobrý deň.
Aj vo vašom prípade sa jedná o rušenie občianskeho spolunažívania podľa Občianskeho zákonníka. Ak nepomáha dohovor, skúste mediátora alebo represívne kroky, t,j. kontaktovať políciu po 22,00 hod., dožadovať sa záznamu a následne to riešiť podaním podnetu na políciu ako opakované páchanie priestupku, resp. súdnou cestou.
Vhodné by bolo aj vytvorenie protihlukovej steny, aspoň na elimináciu prenosu zvuku.
Dobrý deň. Ja by som sa chcel spýtať keď najčastejšie v čase cca 17:30 do max 21:45 hrám šípky a ten terč troska trieska že to vadí susedovi a bola sa mi susedka sťažovať… aj dokonca doobeda okolo 12tej keď som si hodil 6 šípok môže ma nahlásiť v tomto prípade na políciu alebo podobne? Dlhšie ako do 22tej nehrám… A určite to nevydáva 50dcb za odpoveď vopred ďakujem
Dobrý deň,
skúste si pod terč umiestniť gumenú podložku, mohlo by to pomôcť tlmiť zvuk.
Dal som tam polistiren aj tak to je počuť keďže to je panelák
Dobrý deň, tak potom skúste urobiť samostatný stojan, ktorý nebude umiestnený na stenu. Nebude tým pádom prenos zvuku do konštrukcie.
Dobrý deň. Dcéra hrá občas (cca dokopy max. 2-3 hodiny týždenne) na priečnu flautu v bytovom dome a už chceli volať na nás políciu… Dočítal som sa, že počas dňa od 6.00-22.00 nemôžem obťažovať susedov hlasnou hudbou, ktorá by prekračovala 50 decibelov. Neviete, odkiaľ je takýto údaj (norma, vyhláška…)? Dočítal som sa vo vyhláške 549/2007, že prípustné hodnoty hluku vo vnútornom prostredí v obytných miestnostiach sú cez deň 40 dB. Ako tieto údaje chápať? Že nesmiem produkovať hluk, ktorý bude generovať hladinu hluku v susedovej miestnosti nad 40 dB (podľa vyhlášky)? Ak teda hra na flautu má 80 dB a steny môjho bytu stlmia hluk o 45 dB, tak u suseda to bude výsledne max. 35 dB a to je teda v poriadku? Vďaka za vašu odpoveď.
Dobrý deň,
meria sa hluk v miestnosti sťažovateľa. Konštrukcie pohlcujú zvuk čiastočne a rozdielne, či ide o vysoké alebo hlboké tóny. Ak by ste v miestnosti. kde je hudobná produkcia mali čo najviac pohlcujúcich materiálov, tak zvuk eliminujete na únosnú mieru.
Kontrolu vykonáva Úrad verejného zdravotníctva na základe žiadosti.
No aj susedia musia strpieť istú mieru primeranej hlukovej záťaže počas dňa. Nie raz je prenos zvuku z rádia a televízorov, či domácich spotrebičov alebo aj výťahu vyšší ako 40 dB. Ak žijete v blízkosti rušnej cesty, tak vonkajší zvuk pri otvorených oknách je vyšší ako ten z vašej produkcie.
Odporúčam zmerať hluk u susedov v čase hry a vykonať úpravu vo vašom byte v čase hry, napr. koberce, ťažšie závesy, ale aj veľa rastlín, napr. lopatkovec, fikus, figovník.
Akustická tabuľka: akú silu majú zvuky, s ktorými sa v bytoch bežne stretávame?
Akustická tabuľka:
Pouličný hluk v tichom predmestí: okolo 40 dB
Bežný ruch v byte: 40 – 50 dB
Bežný pouličný ruch: 50 – 60 dB
Televízia a rádio pri strednej hlasitosti: 50 – 60 dB
Veľmi frekventovaná ulica: 70 – 90 dB
Vysávač: 50 – 80 dB
Vŕtačka: 80 dB
Hlasná hudba v byte: 80 – 90 dB
Dobrý deň,
Nikde som neobjavil informáciu, či chrápanie spadá do rušenia nočného pokoja. Viete mi, prosím pomôcť? Ak to vyrušuje suseda, ma právo ma akýmkoľvek spôsobom budiť zo spánku?
Dobrý deň,
ak sa jedná o patologické chrápanie, tak to môže byť ozaj problém, inak nie.
No v danej veci by bolo vhodné možno riešiť samotný zdravotný problém suseda, dobrou radou mu navrhnúť návštevu spánkového centra, kde by riešili jeho problém, pretože v takom prípade hrozí vážne riziko apnoe a strata vedomia.
Dobry den ako by sa dal vyriesit problem zo susedni ktory byvaju nad nami a maju dve male deti pricom ten starsi ma izbu nad nasou spalnou a kazdy den okoli 7 sa hrava s loptickou alebo skace a po nocnej ale aj v case volna je neocenitelny budicek samozrejme zvoncek im nefunguje a ked clovek klope na dvere tak nikto neotvara .
Dobrý deň,
bolo by vhodné navrhnúť susedom, aby vykonali malú úpravu podlahy a to položenie gumovej podložky na podlahu a na ňu koberec, do doby, kým je dieťa hravé a aby mu vysvetlili, že s loptou sa budú hrať vonku. Veľakrát tým, že si ľudia upravujú byty tak, že likvidujú staré podlahy s kobercami, ktoré tlmili nepriazniné zvuky. Je potrebné hlavne miestnostiach deťmi urobiť tlmenie nárazov na podlahu, je to aj záujme zdravia detí , hlavne nárazy na kolená. Veď aj detské ihriská sa riešia takýmito podlahami.
Dobry den zelam,v panelaku mame nad sebou ludi v podnajme 2,5 roka, kde pani strasne dube. co by az tak nevadilo ale vzhladom na to ze maju kamennu dlazbu a zjavne nemaju gauc,tahaju stolicky,stoly a ja neviem co vsetko po dlazbe asi milion krat za denv kazdej izbe.hluk je vo vsetkych izbach nie len v kuchyni. plus pani zacala vysavat o 20:00 pravidelne. pisali sme majitelovi bytu, im sme uz 5x dohovarali a dali tlmice na nabytok do schranky. dalej veselo hrmocu a my premyslame predat byt. prosim dala by sa nejak tato situacia riesit?dohovor nepomohol.dakujem
Dobrý deň,
vaša situácia má riešenie buď v dohode o technickom riešení – koberec, podložky pod nožičky nábytku a pod. alebo radikálne právnym spôsobom.
Prenajímateľ vo všeobecnosti má povinnosť ohlásiť na daňový úrad, že je prenajímateľom a je povinný platiť aj daň z príjmov.
Takže správca má zasiahnuť, vyzvať vlastníka, aby upozornil svojich nájomníkov na dodržiavanie práv občianskeho spolunažívania a ak nedôjde k náprave, uplatniť plnenie na súde, aj s krajným riešením – §11 ods.5/ právom predaja bytu. Toto právo máte aj Vy ako súkromná osoba.
§11 odst.5/ zákona 182/1993 Z.z.
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
Dobrý deň. Chcela by som sa opýtať či môže dať bytový podnik výpoveď z bytu pre častépoužívanie výťahu. Syn býval sám v byte a chodili k nemu kamaráti. Odchádzali niekedy aj v noci. Bývame na 8 poschodí kde je aj strojovňa. Výťah je počuť pri každom použití. Výťah bol už časo krát opravovaný kvôli hlučnosti, ale keďže bytovka má už 36 rokov výťah bude stále počuť.
Dobrý deň.
Ak som správne rozumela otázke, tak ide o nájomný byt, z ktorého váš syn dostal výpoveď pre rušenie nočného pokoja užívaním výťahu po 22,00 hod.?
Ak je to tak, tak výpoveď by mala byť neplatná, pretože užívanie spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu nie je nijako časovo ohraničené a nájomca nespôsobuje hluk sám, hluk produkuje technické zariadenie v dome.
Odporúčala by som správcovi sa skôr zamýšľať nad výmenou takéhoto zariadenia a ak nie, tak aspoň vykonať zvukovú izoláciu strojovne výťahu. Pomôže odhlučnenie uloženia stroja na gumovú podložku. Ale ak máte starý stroj, ktorý sám je zdrojom hluku pri spínaní a prevádzke, tak aspoň jeho výmenu.
Možno by stálo zato, aby odchádzajúce návštevy nepoužívali výťah, ale šli pešo, no potichu.
Dobrý večer
Rada bych radu už si neviem rady
Bývame na bytovke a susedí si urobili posedenie pod našimi okni kde spím ja a náš syn. Neustále je tam hluk hlasný smiech a hlasné rozprávanie. Manžel im už dohovaral a nič, ja prezmenu večer čo večer usmerňujem detiska co by malý byt doma a je o polnoci na vonku. Už my je to dosť nepríjemné a leze my to na nervy som s manželom nevyspatý do roboty a im je to úplne jedno, ďakujem za radu a pomoc
Dobrý deň,
jediné čo môžete urobiť je požiadať políciu po 22,00 hod o zjednanie nápravy – dodržiavanie nočného kľudu a ak to nepomôže tak sa obráťte na priestupkové odd., resp. na súd.
Dobry vecer, prosim o radu – byvame priamo nad nebytovym priestorom/prevadzkou, kde nepretrzite uz minimalne dva roky prebieha chvilami viac chvilami menej hlucna rekonstrukcia. Ked sme majitela prevadzky (ide o barbierstvo) upozornili na rusenie, len sa vyjadril ze ak budu hlucni, mame ich prist upozornit. Je to vsak dlhodoby takmer kazdodenny problem. Vacsinou sa vrtanie a buchanie zacina po 19:00, uz vsak raz zacali aj o 4:00 rano. Co mozeme, prosim, v takomto pripade robit? Rusi to aj susedov – dochodcov, nielen nas. Dakujem!
Dobrý deň,
podstatné je, či je tento priestor v súkromnom vlastníctve, alebo v prenájme bytového domu. Ak je v prenájme, môžete ho ako vlastníci upozorniť, že ak bude v tejto aktivite pokračovať, môžete mu ukončiť nájom z dôvodu nedodržiavania podmienok pokojného užívania bytov v zmysle Obč. zák. a zákona č.182/1993 Z.z.. Mali by ste si upraviť aj Domový poriadok o podmienky pre stavebné úpravy.
Samotné vyvíjanie stavebných aktivít je možné na základe druhu činnosti len v zmysle stavebného zákona, ak sa nejedná o údržbu.
Ak sa stavebné aktivity dejú naozaj o 4,00 ráno – volajte políciu.
Dobrý deň prajem. Potrebujem radu. Bývam v 4 izb byte so 4mi deťmi. Vek 13,11 a dvaja chalani 4 roky. Pod nami býva suseda,ktorej deti deti vadia. Trieskala mi na dvere o 12 na obed, okolo 5 večer aj o 9 večer. Oni sami doma mali hádky s hadzanim vec o stenu a buchanim pastou do nábytku ci stien pravidelne medzi pol 10 a 2 v noci. Par krát som jej slysne zaklopal a poprosila aby boli tichšie, lebo chlapci mi nemohli späť a budili sa s tým, že sa zľakli. Táto suseda začala proti mne postvavat majiteľku, nepochopila.. vyhrazala sa mi vystavovanim…nepochodila…..majiteľke napísala požiadavky, kde nesúhlasila s naším predĺžením zmluvy a dávala jej podmienky, koho si môže do bytu dat do podnájmu. Zase nepochodila…tri mesiace …nová domovnicka, ktorá tu býva kratšie ako ja….polovica susedov mi dáva najavo, ze som tu jediná v podnájme a nemám žiadne práva….s každého záujmu o riešenie hoci aj hlúposti ma odbila že sa to už rieši s majiteľmi bytov….napísali 7 bodovu sťažnosť správcovi, kde viem, že domivnicka pri získavaní podpisov nepovedala úplnú pravdu, hodili na mňa a moju rodinu to, čo robia sami a poslali správcovi….netuším co mam robiť a ako sa proti nim brániť. Ani to, čo mi hrozí pri takýchto výmysloch. Co sa stalo raz ešte v minulom roku,napísali akoby sa to dialo stále…to co robí sama domovnicka, hodili na mňa…neviem co mam čakať a už vôbec co urobiť. Deťom sa tu páči. Ďakujem.
Dobrý deň, vidím tu 2 problémy.
1/ tým, že ste len nájomník, všetky právne kroky voči správcovi musí riešiť váš vlastník. čo je predmetom podnetu od vlastníkov bytov smerom ku správcovi viete Vy.
2/ Veľakrát sa stáva, že problém je na oboch stranách a každý vníma len to svoje. Je jasné, že deti sú hlučnejšie hlavne počas dňa, no aj dospelí vedia narobiť riadny hluk, a to zase v neskorších hodinách.
Odporúčala by som navštíviť spolu s vlastníkom bytu správcu, oboznámiť sa s podetom a následne so správcom vyvolať stretnutie s vlastníkmi a tam to v kľude vyriešiť, resp. prijať nejaké spoločné riešenie , ale toto riešenie chce mnohostranné ústretové konanie.
Právo na užívanie svojho majetku nezakladá právo ostatným vlastníkom nútiť 1 vlastníka, komu a za akých podmienok má prenajímať ten svoj. plat však pravidlo, že ktokoľvek užíva byt, je povinný rešpektovať práva v zmysle Občianskeho zákonníka.
Dobrý deň prajem. Potrebujem radu. Bývam v 4 izb byte so 4mi deťmi. Vek 13,11 a dvaja chalani 4 roky. Pod nami býva suseda,ktorej deti deti vadia. Trieskala mi na dvere o 12 na obed, okolo 5 večer aj o 9 večer. Oni sami doma mali hádky s hadzanim vec o stenu a buchanim pastou do nábytku ci stien pravidelne medzi pol 10 a 2 v noci. Par krát som jej slysne zaklopal a poprosila aby boli tichšie, lebo chlapci mi nemohli späť a budili sa s tým, že sa zľakli. Táto suseda začala proti mne postvavat majiteľku, nepochopila.. vyhrazala sa mi vystavovanim…nepochodila…..majiteľke napísala požiadavky, kde nesúhlasila s naším predĺžením zmluvy a dávala jej podmienky, koho si môže do bytu dat do podnájmu. Zase nepochodila…tri mesiace …nová domovnicka, ktorá tu býva kratšie ako ja….polovica susedov mi dáva najavo, ze som tu jediná v podnájme a nemám žiadne práva….s každého záujmu o riešenie hoci aj hlúposti ma odbila že sa to už rieši s majiteľmi bytov….napísali 7 bodovu sťažnosť správcovi, kde viem, že domivnicka pri získavaní podpisov nepovedala úplnú pravdu, hodili na mňa a moju rodinu to, čo robia sami a poslali správcovi….netuším co mam robiť a ako sa proti nim brániť. Ani to, čo mi hrozí pri takýchto výmysloch. Co sa stalo raz ešte v minulom roku,napísali akoby sa to dialo stále…to co robí sama domovnicka, hodili na mňa…neviem co mam čakať a už vôbec co urobiť. Je tu celkovo 8 bytov a kvôli tlmeniu mojich deti som na vlastne náklady na plávajúcu podlahu kúpila koberce do celého bytu aspoň na 75% podlahy. Deťom sa tu páči. Ďakujem.
Dobrý deň,
vaše práva voči ostatným vlastníkom musí hájiť vlastník bytu. Žiaľ spolužitie 2 svetov – seniori a deti sa veľakrát nezaobíde bez problémov, každá strana má iné životné potreby.
To, že si zaobstarala koberce ste urobila dobre, tlmí to krokový hluk.
Asi by som odporúčala urobiť si zvukové nahrávky, ak sa hluk šíri k vám, ale aj opačne a vyriešiť to cestou mediátora. Ak sa to nepodarí, ťažko sa vám voči presile bude oponovať, aj keby ste boli v práve. Ak je rušenie nočného kľudu po 22 hod. volajte políciu, resp. susedov ako svedkov k riešeniu problému.
Dobrý vecer mam novu susedu nad sebou je to garzonka. Vsetko sa ozyva no v noci najviac je v podnajme aspon si myslim… vo večerných hodinach prijima navštevy panske ktore sa zdržiavajú do neskorej noci do polnoci do jednej pol druhej pocujem všetko vrzganie sedačky pri pohlavnom styku… vzdychanie… dupanie ked chodia ako tiger v klietke ako mam toto riešit som človek chapem ze sex je ludska potreba ale aby som ja chodil spavat koli nej o 2 rano je extrem… a aby knej chodili pravidelne iny muzi… ako to mam riesit s domovim dôvernikom? Policiou??? Majitela bytu nepoznam dakujem za radu…
No, chúlostivá otázka. Najprv by som za ňou zašla a požiadala ju o rešpektovania práv aj ostatných vlastníkov, ako som uviedla § 11 zákona 182/1993 Z.z. Ak bude jej prístup neúmerný, odporúčam vždy po 22,00 hod. zavolať políciu.
Pekny den, co ma clovek robit ak musi clovek pocuvat od 6 rana dupanie po strope ktore pokracuje do dvoch rana, klasicky drevenny klavir ktory mal oprety o stenu, uz nanho nehra , ucil sa a trafal tony od 6 rana, zvonili mi vsetky steny, po troch tyzdnoch som mu zacal klopat kladivkom a prestal hrat, par krat to este skusil, teraz miesto hrania mi dupe po strope, ale fakticky ze dupe, to nie je normalna chodza, je stoho tlakova duta ozvena a narusa to spanok, je rovno nadomnou- novopristahovany
Dobrý deň, skúste sa s ním rozumne a v kľude porozprávať a skúste mu navrhnúť riešenie ako to urobiť tak, aby sa zvuk nešíril k vám. Niekedy to ozaj nemusí byť úmyselne. Ľudia našľapujú rôzne, mnohí na päty a to znie veľmi dunivo. Nahrajte si ten zvuk a skúste mu to v kľude prehrať, snáď bude ústretový.
Aké je riešenie situácie, ak ten, ktorý schválne ruší nočný (hudba po 24:00) a aj denný kľud (schválne trieskanie dverami/oknami) je sám zástupca vlastníkov bytov?
Dobrý deň,
vlastníci majú právo voľby, ale aj odvolania zástupcu vlastníkov, to je vaša cesta. A potom postupovať ako píšem v odpovediach.
Dobry den, mam zaujimavy problem, 21:50 mi prisiel sused agresivne, s nami zacal komunikovat/krical. Ked som sa ho snazila ukludnit, chytil ma pod krkom a hodil o susedove dvere, potom do mna sotil. (Odvovodnil to tym ze som mohla mat nozik, hlavne ked som mu prisla otvorit v zupane po pozerani serialu vo svojej izbe). Mame videonahravku o jeho inkompetencii riesit problem slusne + fyzicke a opakovane slovne napadnutie, taktoez nemal masku. Problem sa nevyriesil, boli sme obvineni z posuvania nabytku po byte(nabytok je 4roky na tom istom mieste) dalej, ze jemu robime napriek a skaceme mu nad hlavou presne nad izbou v ktorej sa nachadza(sme dospeli ludia ktori nemaju deti a niesme clenovia tanecneho kruzku)
Opakovane po dvoch tyzdnoch prisiel znova a vyzvanal ako blazon 5minut v kuse. Z obavy o svoje zdravie som mu neotvorila. V zivote to neriesil ak by to bola pravda z nahravkou z jeho perspektivy, policiou ani inymi legalnymi cestami. My sme si v byte este aj zmerali decibele a neporusujeme 45 co dovoluje nocny klud. Ako by ste prosom Vas, riesili alebo pristupovali k takemuto problemu prosim?
Dakujem za radu
Dobrý deň,
odpovedám neskoro, ale dúfam, že sa situácia upokojila. Agresívne správanie však nemá zostať bez odozvy. Volajte ihneď políciu v prípade útoku, hoci aj verbálneho.
dobrý večer čo mam robiť bývam v bloku a prave ted o 23:00 už by mal byť klud už o 22:00 je neustale uplne nahlas ropravánie a buchanie čo mam robiť ?
Dobrý deň,
akútne a jednorázové narušenie pokoja by sa malo vyriešiť zmierom. Ak sa to opakuje, tak nahlasovať to na príslušnú poriadkovú službu, či políciu a riešiť to priestupkovým konaním, mediáciou alebo súdnou cestu.
Sotva mozes ocakavat, ze niekdo bude v noci len sepkat. Ak vam spalna susedi z kuchynou alebo obyvackou tak jedine odhlucnit tu stenu. Moze ist aj o nejaku konstrukcnu vadu, ako napriklad vzduchova bublina v panelovych spojoch (raz som nasiel) alebo spolocny otvor pre zasuvky (tiez), prechody ustredneho kurenia, prilis navrtany obraz a pod.
Dobrý deň,
ťažko vám poradiť, ak z druhej strany nie je ochota veci riešiť. Ale asi najideálnejšie riešenie by bolo, keby rodičia vysvetlili dieťaťu, že s loptou sa budú hrať vonku a čo sa týka skákania, behania a pod. ideálne je aspoň do doby, kým sa deti takto hrajú, dať na podlahu gumenú podložku a koberec.
Dobrý deň,
Prosím o radu, ako dokázať, že susedia z 11-ého poschodia , 73 r.dôchodcovia ma cez deň aj v noci rušia ťažkým hlukom. Mám 74 r. a bývam sama na 12-om poschodí. V noci striedajú spánok s rozprávaním čo mi potvrdil aj mladý muž z 10-ého posch. Nič iné mi nepotvrdil, bolo vidieť, že nechce mať s ním problémy.
Ak by tam bývala rodina, nemohol by si dovoliť, aby po každom striedaní budil ma veľkým úderom, zhruba 5-6 krát za noc. Cez deň mi tiež nedajú aspoň trochu si pospať.
Zrejme počujú môj pohyb v byte a hneď sú za mnou. Sused začne dupať, a udierať s niečím, čo stále nosí so sebou, aj keď si idú ľahnúť. Prvé 3 mesiace podali údery za všetky moje bežné činnosti v byte. Majú oporu u svojej susedy, ktorou sa radia a ktorá sa snaží ukludniť ho, mával časté a veľmi hlučné záchvaty zlosti .
Je to náš zástupca vlastníkov ,a práve ten by mal pomáhať a nie ubližovať. Je to človek, ktorý sa správa inak doma a na verejnosti. Stretla som ho a spýtala sa ho, čo odo mňa chce. Začal sa mi vysmievať, aby som sa pozrela na seba,ako vyzerám, lebo som veľmi schudla. Na začiatku, ženský hlas z rodiny sa mu dohovoril, veď je deň, je deň, je deň. Nepochopil za 8 mesiacov , a za bežné denné práce znášam ich ubližovanie a ponižovanie. Napísala som im 2 výzvy ,aby sme to riešili mierovou cestou. Zazvonili sme u nich viackrát so sestrou, boli doma, nereagovali. Pred 3 mesiacmi som dala na políciu,odpoveď nemám, on ma dal na Miestný úrad, za hrubé obviňovanie. Keďže bývam sama, ako mám dokázať pravdivosť mojich slov ? Dá mi niekto prístroj na meranie hluku ? Alebo nemali by sme ísť povinne na detektor lži. Alebo neviem čo . A kde sú moje ľudské práva ? Ďakujem za odpoveď.
Pekný deň.
Dobrý deň,
je mi ľúto, že toto je váš zástupca vlastníkov, ale to by ste mohli riešiť jeho odvolaním a výmenou za iného. Čo sa týka podnetov, tak ak naozaj dochádza k obťažovaniu, máte právo podať žalobu na súd pre narúšanie občianskeho spolunažívania, v krajnom prípade je možnosť požiadať súd o zrušenie vlastníctva predmetného bytu, ak sa preukáže, že vlastník je neprispôsobivý. Odporúčam, aby ste sa obrátila na nejakého mediátora, ktorý by vám mohol pomôcť vec vyriešiť zmierom.
Dobrý deň, chcela by som poprosiť o radu. Pred rokom sa osadili pod bytovkou lavičky, ktoré sú takmer každý deň obsadené aj spolubývajúcimi a ich deťmi. Každý deň je hluk a krik od 16 hod. niekedy do 19-20 hod. Fajčenie nevadí, ale si urobili stolíky s jedením, takže niekedy neviete ako prejsť a vojsť do domu. Deti behajú aj po vchode, nakoľko dvere musia byť podľa nich stále otvorené. Ak sme dvere zatvorili, aby sa hluk neprenášal do bytov, tak je zle. Niektorí spolubývajúci majú problém vyjsť a vojsť do domu lebo idete ako cez colnicu. Ďakujem
Dobrý deň,
navrhujem, aby ste si prijali Domový poriadok, v ktorom pre všetkých vlastníkov a užívateľov bytov a ich návštevy, určíte pravidlá hry, vrátane sankcií. Ak je situácia s hlukom neúnosná, obráťte sa na poriadkovú službu, alebo mestskú políciu. V krajnom prípade zlikvidujte lavičky.
Dobrý deň. Suseda sa už 3 krát sťažovala na vysávanie. Je nutné povysavat kvôli deťom. Neustále niečo jedia(lupienky, tyčinky, chrumky) okrem iného. Je to nejaký vážny problém? Do ktorej hodiny môžem vlastne vysavat?
Dobrý deň,
predpokladajme, že deti nekonzumujú potraviny nonstop a kdekoľvek v byte, možno by stálo zato ich usmerniť, aby konzumovali takéto potraviny na jednom mieste a skúste používať aj iný spôsob upratovania, napr. metličku/smeták a pod. Ja chápem, že sa pýtate na čas, ale ten je určený všeobecným pravidlom, že hlučné prístroje by sa v čase , kedy je už človek nastavený na kľud nemali používať. Hluk ktorý sa šíri z podlahy je nepríjemný, nejde ani tak o hluk stroja, ale toho kontaktu kefy s podlahou a od jej skladby záleží, aký hluk to vydáva. Takže skúste možno sama zmeniť spôsob stravovania a upratovania.
Dobry den, poprosila by som o radu ohladne mojej starsej susedy, ktora je nahluchla a tak pozera telku pri velmi zvysenom zvuku pocas dna a taktiez pri nej zaspava.. Telka teda ide az do rana, ked sa jej snazim po 22hodine zvonit, bud nepocuje alebo uz spi.. Je to velmi neprijemne, da sa to povazovat za rusneie nocneho kludu? Uz som za nou niekolkokrat bola, popiera ze by telku mala pustenu pocas noci a hovori o nejakej susede odvedla, pricom je to pocut spoza jej dveri.. Tym ze to neprizna sa mi s nou neda dojednat, aby ju stisila alebo vypla na noc.. Aky je postup riesenia tejto situacie?? Babka je uz stara a senilna, pride mi nevhodne volat policiu.. aj tak by im neotvorila bo je hlucha.. :)))
Dobrý deň,
so seniormi je komunikácia veľmi ťažká. Možno by bolo vhodné, ak máte kontakt na nejakého jej príbuzného, pohovoriť si s ním.
Jedným riešením sú sluchátka napojené na TV, zvuk počuje len poslucháča nie okolie a o to ide.
Resp. načúvacie zariadenie pre pacienta, ale to by babka musela riešiť sama so svojim lekárom.
Napriek všetkému aj pre ňu platí, že svojim konaním nemôže narúšať práva ostatných.
§11 odst.5/ zákona 182/1993 Z.z.
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
Dobrý deň
Chcel by som sa opýtať. Koľko decibelov je povolených v obci. Vedľa môjho domu z ľava kúpili možno desať ročnému synovi rodičia štvorkolku. Hlučnosť v mobilnej aplikácii som nameral 85decibelov. Vedľa sused z prava tento víkend kúpil synovi štvorkolku. 80 decibelov. A hneď vo vedľajšom dome má chalan krosku. 75 decibelov. Tri motorky okolo nás. Vozia sa po dvore od rána niekedy aj do 23,00. Kde by som dostal nejaké úradné potvrdenie a prípustnej výške hluku, aby som mohol argumentovať, prípadne ukázať starostovi, ktorý vec nerieši.
Dobrý deň,
hladinu hluku určuje vyhláška ak sa nemýlim, tak max. nočný limit v exteriéri je 45 DB.
Dobrý deň, bývam sama vo vlastnom byte na sídlisku. Som na starobnom dôchodku. Sused od začiatku tohto roka nasťahoval do svojho bytu nado mnou 8-10 cudziniek z vojnou sužovaného územia. Sú však nadmieru hlučné, dupocú a búchajú nábytkom, dverami, oknami v ktorúkoľvek dennú i nočnú hodinu. Viackrát som požiadala vlastníka o nápravu, viackrát som prosila nájomníčky, aby nerobili hluk a správali sa ohľaduplne.V dome žije veľa rodín s malými deťmi a aj seniori. Tri krát som v noci volala zásah polície kvôli nočnému hluku (hádky, hudba, alkohol…), dvakrát vôbec neotvorili polícii dvere, iba stíchli. Na druhý deň sa to začalo znova. Iba raz polícii otvorili a vtedy dostali pokutu. Žiadala som správcu bytov o pomoc, takisto aj domového dôverníka, resp. zástupcu vlastníkov. Správca ma vyzval, že bude konať, ak donesiem potvrdenie od polície o zásahu. Samozrejme, potvrdenie mi polícia odmietla vydať. Nikto sa nechce do toho vkladať. Iniciovala som schôdzu vlastníkov, zástupkyňa mi oznámila, že sú dovolenky, a že by to bolo neúčinné. Vlastník ich dokonca ani nemá prihlásených ako nájomníkov na bytovej správe. Bytová správa mi oznámila, že nemá vlastníka ako donútiť, aby ich prihlásil. Takisto ani zástupca vlastníkov. Jednoznačne však vlastník bytu (sused) porušuje domovy poriadok a zmluvu o výkone správy. Susedovi, ktorý býva nad nimi, to tiež veľmi vadí, veľakrát im búchal na dvere a žiadal aj vlastníka, aby urobil s nimi „poriadok“. Ďalší najbližší susedia, ktorí bývajú okolo nich to tiež počujú, ale už menej ako my, ktorí sme bezprostredne pod nimi a nad nimi. Ale tiež im to vadí. Ja to však počujem najviac, pretože obývajú nado mnou všetky miestnosti. Hluk je často neznesiteľný, ozývajú sa vibrácie z rýchlej chôdze, čo je takmer nonstop celý deň a aj v noci. Často odchádzam na celé dni a noci k rodine, lebo už nevládzem byť doma. Keď som bola chorá na covid, mala som vysoké horúčky, bola som ich poprosiť o ohľaduplnosť, aby boli tichšie. Naopak, robili ešte väčší hluk. Už to doma nezvládam, nemám chvíľu kľud, zvýšil sa mi tlak a zhoršil sa mi zdravotný stav. Ale to, aby som zo svojho bytu utekala preč, nie je správne riešenie. Prosím Vás, čo mám robiť, aby som sa účinne domohla svojich práv? Aby sused prestal byt prenajímať veľkému počtu ľudí, ktorí robia neprimeraný hluk? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
vaša situácia má riešenie, ale musí byť súčinnosť všetkých zainteresovaných, podnety vlastníkov, nahlasovanie polícii a súčinnosť správcu- smer výzvy k vlastníkovi.
Nie je pravdou, že správca nemá ako zistiť hodnovernosť o počte osôb v byte, má právo vykonať kontrolu, či údaje, ktoré mu vlastník oznámil sú korektné a vyhodnotiť ich správnosť s prehlásením od vlastníka – porovnať ich, pričom nesúlad môže byť vyhodnotený ako podvodné konanie s cieľom získať neprimeranú výhodu. A toto už zasahuje do práv všetkých vlastníkov, ak máte čo i len 1 položku rozúčtovávanú podľa počtu osôb ( napr. výťah, upratovanie a pod.)
Je vhodné mať taký prípad ošetrený v zmluve o výkone správy a taktiež platí, že vlastník je povinný v zmysle § 11 odst.9/ oznámiť v bezodkladne zmenu údajov v počte osôb.
§11 odst.9/ zákona 182/1993 Z.z.
(9) Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu.
Prenajímateľ vo všeobecnosti má povinnosť ohlásiť na daňový úrad, že je prenajímateľom a je povinný platiť aj daň z príjmov.
Takže správca má zasiahnuť, skontrolovať počet osôb a vyzvať vlastníka, aby upozornil svojich nájomníkov na dodržiavanie práv občianskeho spolunažívania a ak nedôjde k náprave, uplatniť plnenie na súde, aj s krajným riešením – §11 ods.5/ právom predaja bytu. Toto právo máte aj Vy ako súkromná osoba.
§11 odst.5/ zákona 182/1993 Z.z.
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.